Каждый день общаюсь с разными людьми и выявил определенную закономерность. Человек решив продать свою недвижимость, посмотрев объявления на авито/из рук в руки, выставляет её за стоимость "X", проходит время, к нему приходит покупатель и предлагает купить его недвижимость, только на 10% дешевле. Продавец, гордо говорит, что это даром за его объект, Я не тороплюсь и покупатель идет покупает квартиру чуть похуже за свои деньги. Проходит время, продавцу никто не звонит и он начинает снижать стоимость. В результате этих снижений, через 6-12 месяцев он готов продать дешевле, чем ему предлагали с самого начала. Вот и получается, что покупатель купил не совсем то, что хотел, и продавец мог бы продать дороже, не потеряв при этом столько времени.

Вывод: Чтобы правильно оценить объект, нужно посмотреть около 5 аналогов, выявить у них достоинства и недостатки, узнать конечную стоимость их(цена в рекламе и цена продажи сейчас очень отличаются), и после этого только анализировать, выявлять преимущества и решать за сколько можно выставить свой объект. Второй вариант - обратиться к специалисту, который сделает это быстрее и лучше.Только нужно ещё найти такого специалиста, а тут снова нужна оценка....)