Серьёзного снижения цен на жилую недвижимость ожидать не стоит, считают аналитики АКРА. Застройщики не будут заметно снижать цены на фоне отмены льготной ипотеки. Девелоперы в период высокого спроса смогли создать буфер абсорбции рисков, поэтому сегодня они не будут продавать квартиры с серьёзным дисконтом. Кроме того, цены на жильё зависят от других факторов. На них влияют рост цен на строительные материалы и дефицит рабочей силы. Из-за этого растёт себестоимость строительства. В исследовании эксперты АКРА оценили, как сокращение льготных ипотечных программ влияет на девелоперов.
Застройщики сложившихся условиях предпочитают занимать выжидательную позицию. Они придерживают готовые новостройки, особенно проекты, где средства на эскроу-счетах покрывают проектный долг. С начала 2023 года доля нераспроданных площадей почти не изменилась. Она остаётся в диапазоне 43-45%.
В Счётной палате подсчитали, что при снижении цен на новостройки на 20% банкам придётся нарастить резервы на 4,5 трлн рублей. Эксперты АКРА считают более вероятным запуск новых мер поддержки ипотечного рынка, а не значительное снижение цен.
Устойчивость цен на новостройки не гарантирует девелоперам стабильного притока денежных средств. Если ключевая ставка останется высокой, а смягчения условий льготных ипотечных программ не будет, за 2025 год продажи застройщиков в денежном выражении могут снизиться на 20% относительно показателя 2024 года, говорится в исследовании.
Состояние строительной отрасли и макроэкономическая ситуация остаются нестабильными, поэтому прогнозировать будущие продажи жилья сложно, отмечают аналитики. В АКРА полагают, рынок может консолидироваться вокруг лидеров отрасли. У крупных игроков рынка, имеющих значительные финансовые ресурсы, есть преимущество в реализации маркетинговых стратегий.
