В Росреестре опровергли сообщения о том, что ведомство не проводит проверки, необходимые для выявления «опасной сделки» с жильём. Ранее юристы заявили РИА Недвижимость, что Росреестр не проверяет психическое состояние продавца при регистрации сделок, не уточняет, живы ли стороны сделки, и не проверяет, нарушено ли право преимущественной покупки объекта другим собственником.
В Росреестре рассказали, какие проверки проводятся для минимизации рисков при сделках с жилой недвижимостью.
Госрегистратор всегда проверяет факт смерти гражданина, направляя соответствующий запрос в Единый государственный реестр ЗАГС. Для этого используется система межведомственного электронного взаимодействия. Проверка занимает 2 рабочих дня, рассказал замруководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.
Помимо этого, Росреестр проверяет, не нарушено ли право преимущественной покупки объекта, если сделка не удостоверена нотариусом. Если права на недвижимость регистрируются на основании нотариально удостоверенного документа, госрегистратор не проводит такую проверку, так как эту функцию выполняет нотариус. Специалист проверяет соблюдение права преимущественной покупки, а также выясняет, извещены ли участники долевой собственности о том, что квартиру собираются продать третьему лиц.
Бутовецкий добавил, что Росреестр действительно не уполномочен проверять психическое здоровье участников сделки, но в ходе правовой экспертизы проверяет право- и дееспособность сторон. Представитель ведомства объяснил, что гражданина могут признать недееспособным или ограниченно дееспособным только по решению суда. Если такое решение вступило в силу, суд направляет в Росреестр копию документа, а данные о признании человека недееспособным вносятся в ЕГРН. Государственный регистратор проверяет наличие таких сведений в ЕГРН, принимая решение по каждой сделке с недвижимостью.
